百姓を目指し...日々雑感

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建築関係

地価下落地点大幅増 東京

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転載ここから

2011.5.27 16:00 (1/2ページ)

 国土交通省が27日発表した2011年1~3月期の全国の住宅地・商業地146地区の地価動向調査によれば、下落地点が98地区となり、10年10~12月期(77地区)より18地区も増加した。東日本大震災発生前に人気を集めた東京臨海部のマンション集積地域が、液状化影響などで大きく下落したのが響いた。ただ、首都圏マンション販売は臨海部を除いて復調しつつあり、国交省では「首都圏の住宅地の地価は横ばい、または上昇に転じる可能性もある」と予測している。

 今回の調査は、震災で直接被害を受けた仙台市の3地区と、液状化被害が大きかった千葉県浦安市の計4地区を対象から外した。

 対象地区のうち上昇は2地区(前回は16地区)、横ばいも46地区(同54地区)とそれぞれ減少した。

 用途別では、商業地(106地区)は上昇がゼロ(前回は5地区)で、横ばいは24地区(同30地区)、下落が82地区(同71地区)となった。震災後の消費自粛で客足が減り、地価下落につながったためとしている。

 一方、住宅地は40地区のうち、上昇は神戸市岡本とJR芦屋駅周辺の2地区(前回は16地区)にとどまった。神戸で上昇したのは震災に伴う東京電力福島第1原子力発電所の事故で、外資系企業などを中心に住居移転が進んだため。一方、横ばいは22地区(同24地区)、下落が16地区(同7地区)となった。

 首都圏での上昇地区はなく、前回上昇した東京都港区の高輪、芝浦はそれぞれ横ばい、下落に転じた。「浦安市の液状化被害の連想から臨海部のマンション購入を避ける動きが一時的に出たため」(国交省)という。

2011.5.27 16:00 (2/2ページ)

 民間調査会社の不動産経済研究所調べによれば、4月の首都圏(1都3県)新規マンション発売戸数は各社の営業自粛が響いて、現行調査を開始した1973年以降で過去3番目に低い水準まで減った。ただ、4月末の大型連休以降、各社が営業を本格化。4月に販売予定だった大型物件を次々と売り出しところ売れ行きも好調といい、同研究所では5月の発売戸数を前年同月比45.5%増の5500戸まで回復すると予測する。

 国交省の担当者は「震災時にエレベーターが止まった超高層マンションや液状化の臨海部を除き、都心のマンション販売は復調している」と話している。

転載ここまで

これからの時代地価への価値観が180度転換する可能性をはらんでいると個人的には思っています。(エネルギー的に一番良い土地なんかは富裕層は把握しているのでゆるぎないとは思います)今回の震災では、都市部の脆さが露呈しましたし、今後消費者が賢くなっていく中で変わってくるでしょう。特に木のよさが見直されてくると思われます。(そのように賢くなければ庶民は金を巻き上げられ続ける存在と成り果てます)一連の動きを見ていて感じたのは、大金持ちの方はかなりの資産を都心にもっているので、震災後メルトダウンで東京にも放射線が降る(実際には結構降った)というニュースが流れただけで、相当なマイナスイメージ&評価下落をうけるわけですが、普通ならニュースになっておかしくもないのだけれど、あまり(意図的に?)ニュースになりませんでしたね^^;まぁ・・・あまり、大きく下げると電力会社への賠償負担や賠償提訴が絡んでくるので、原発推進派が元気なうちは意図的にあまり下げないようにしてくるかもしれませんね。でも、海外の方は普通に売ると睨んでいます。

普通に常識的に考えて、放射性廃棄物を建築資材へ活用するなどの考えは言語道断なのですが、既に立ててしまっている、着工してしまっている、マンションや建物や施設へなるべく影響が出ないよう、ようは経済活動に淀みが起きないように。意図的に放射性廃棄物を混ぜてしまった・・・なんてことは考えすぎでしょうか?色々な所で、放射性物質を抽出する技術が出てきていますが、問題はその先にあることを決して忘れてはいけますん。汚染物質を抽出すれば濃縮されたものはそれだけ危険なものです。それ相応の管理場所や管理する人、時間も必要です。

長い目でみると東電だけでの負担は無理があるでしょう。無理やり被害金額を抑えようという動きをすれば、それは沢山の国民の犠牲の上に成り立つといっても過言ではありません。震災以降政府はアイソトープ法を守っておりません。それどころか未来をになう子供達が犠牲になってます。

G8での原発推進ともとれる総理の発言。ドイツ、イタリアは反原発の意思を表明しております。地震大国日本の国土の上にこれだけリスキーなものを稼動し続ける政策はどう考えてもクレイジーです。

話がそれますがこの時期に珍しく強い台風が本州を直撃しそうです。地球の自浄作用が働いているのでしょうかね悪いものだけを排除ということではないのですが、余りにも悪(影)がはびこりすぎると陰と陽のバランスが崩れてしまい社会的秩序が成り立たなくなるのでは?と感じます。そうして、結果的に地球の自浄作用が働く・・・とまぁ、単純でありながら自然界の掟というか秩序というものは実に上手くできているな?とつくづく感じる次第です。
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